Зміст:
- Які документи потрібні для купівлі квартири в новобудові у 2025 році
- Перелік основних документів для покупця
- Документи від забудовника: що перевірити у 2025 році
- Етапи укладання угоди: як підготувати документи для купівлі квартири
- Укладення попереднього договору
- Основний договір: інвестування, участі у ФФБ або купівля-продаж
- Оформлення права власності
- Типові помилки під час підготовки документів
- Що змінюється у 2025 році: нові цифрові сервіси та законодавчі нюанси
- Висновок
Купівля квартири в новобудові – одна з найбільш відповідальних фінансових рішень у житті. Особливо якщо ти вперше стикаєшся з процесом оформлення угоди, новими законами та деталями, які можуть здаватися дрібницями, але виявляються критичними. Наша реальність у 2025 році ще більше підкреслює важливість правильного підходу: забудовники пропонують дедалі більше варіантів, ціни коливаються, а вимоги до покупця майже щороку оновлюються. Нічого не залишити на волю випадку – ось головний принцип сучасної покупки нерухомості. Адже навіть пропущений пункт у списку документів може призвести до втрати часу, нервів або – в найгіршому випадку – грошей.
Які документи потрібні для купівлі квартири в новобудові у 2025 році
Перед тим як вирушити до відділу продажу, важливо ретельно підготувати перелік необхідних паперів. З кожним роком перелік документів, що гарантують безпечну угоду, стає дедалі структурованішим – і він різниться залежно від етапу будівництва та форми правочину.
Перелік основних документів для покупця
Для приватної особи, яка планує оформити угоду без кредитних коштів, базовий перелік виглядає так:
- Паспорт громадянина України (або ID-карта)
- Ідентифікаційний код (РНОКПП)
- Довідка про реєстрацію місця проживання (актуально для ID-карти)
- Довіреність (за потреби, якщо діє представник покупця)
- Документи на подружній статус (свідоцтво про шлюб, розірвання, рішення суду – якщо необхідно)
- Згода другого з подружжя на купівлю квартири (нотаріальна, якщо шлюб зареєстрований)
- Реквізити для оплати або підтвердження джерела походження коштів (інколи банк або нотаріус може вимагати підтвердження)
Якщо купівля відбувається з частковою іпотекою або залученням кредиту, пакет документів доповнюється довідками про фінансовий стан, свідоцтвами про доходи, інформацією про поручителів.
Документи від забудовника: що перевірити у 2025 році
Купуючи квартиру в новобудові, варто не обмежуватися лише своїми документами – особлива увага до комплекту паперів від забудовника або продавця. Це основа для правомірності угоди й гарантія, що інвестовані кошти не підуть у нікуди.
Рекомендований перелік, що проситиме покупець у продавця:
- Дозвіл на будівництво (зазвичай це документ ДАБІ або є-дозвіл з реєстру ДІАМ)
- Право власності/користування земельною ділянкою (державний акт, договір оренди, витяг з реєстру)
- Проектна документація (коротка інформація для ознайомлення)
- Сертифікат готовності об’єкта до експлуатації (для завершених новобудов)
- Витяг з ЄДР, якщо правочин укладається з юридичною особою
- Договір, на підставі якого продається нерухомість (договір купівлі-продажу, інвестування, попередній договір, участі у ФФБ чи ЖБК)
- Звіт про оцінку (актуально для нотаріального оформлення)
- Довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах (для завершених будинків)
Особливо уважно перевіряй наявність каталогу супровідних документів щодо об’єкта в реєстрах. У 2025 році електронні витяги та QR-коди реєстрації стають майже стандартом, а будь-яке розбіжність між паперовою та електронною версією – червоний прапорець.
Етапи укладання угоди: як підготувати документи для купівлі квартири
На практиці сам процес купівлі часто ділиться на кілька ключових кроків, для кожного з яких потрібен свій мінімальний пакет паперів.
Укладення попереднього договору
На цьому етапі підписують попередній договір із забудовником або його представником. Зазвичай потрібно:
- Паспорт та ідентифікаційний код
- Довіреність (якщо діє представник)
- Документи забудовника, що підтверджують права на об’єкт
Πриклад із життя: Олена обрала квартиру на ранньому етапі будівництва. Попередній договір, підписаний після вивчення документів на землю та дозволу на будівництво, убезпечив її від затримок і ризиків – у разі невидачі сертифіката готовності всі платежі повертають.
Основний договір: інвестування, участі у ФФБ або купівля-продаж
Форма основного договору залежить від схеми, яку обрав забудовник:
- Договір купівлі-продажу майнових прав (часто при продажу ще не зданих квартир)
- Договір участі у Фонді фінансування будівництва (ФФБ)
- Договір в Житлово-будівельному кооперативі (ЖБК)
- Інвестиційний договір (рідше, але досі зустрічається)
Для підписання основного договору до стандартного набору треба додати:
- Згоду подружжя (або нотаріальне підтвердження відсутності шлюбу)
- Платіжні документи (квитанції, банківські виписки або підтвердження електронних платежів)
- Довідки щодо відсутності судимості чи обмежень (інколи вимагає банк, якщо купується в іпотеку)
Оформлення права власності
Фінальний і найвідповідальніший етап – отримання свідоцтва про право власності на квартиру в новобудові. У 2025 році процес максимально електронізовано.
Список головних кроків:
- Забудовник передає документи на введення об’єкта в експлуатацію та видає сертифікат готовності.
- Покупець із цим пакетом звертається до нотаріуса або ЦНАПу для реєстрації права власності.
- Нотаріус перевіряє відсутність обтяжень, підписує договір.
- У Реєстрі речових прав автоматично формується електронний витяг – він і є документом про власність.
Зверніть увагу: у 2025 році вся реєстрація проходить через Дія або системи електронного документообігу. Паперові витяги видають лише на вимогу. Така цифровізація скорочує ризик шахрайства та не дає простору для підробок.
Типові помилки під час підготовки документів
Досвідчені юристи та нотаріуси часто відзначають, що найпоширеніші проблеми стосуються дрібних, але важливих деталей:
- Пропущений реквізит у паспорті або відсутність апостиля для нерезидентів
- Невірно оформлена згода подружжя (без дати, без точного зазначення об’єкта)
- Ігнорування електронних реєстрів – коли перевіряють тільки паперові документи, ігноруючи дані в ДРРП (Державному реєстрі речових прав)
- Відсутність підтвердження джерела походження коштів під час великих платежів
- Підписання договору із забудовником без перевірки його прав на земельну ділянку
Краще перестрахуватися: навіть якщо здається, що всі папери на руках, зроби ще раз “контрольний обдзвін” нотаріуса або незалежного юриста. Ситуації, коли через пропущену кому власник квартири не міг кілька місяців оформити реєстрацію, досі не рідкість.
Що змінюється у 2025 році: нові цифрові сервіси та законодавчі нюанси
2025 рік приносить і нові правила. Найголовніше – поступова електронізація документообігу та обов’язкова перевірка через єдині цифрові реєстри.
Зараз актуальні такі новації:
- Реєстрація права власності онлайн через Дія, без паперової тяганини
- Впровадження QR-кодів на витягах і договорах для швидкої аутентифікації інформації
- Посилення вимог до підтвердження походження коштів (особливо при угодах на великі суми)
- Перехід до електронних підписів при підписанні договорів у забудовника
Сценарій із життя: Костянтин купував апартаменти, використовуючи електронний підпис. Через кілька годин після угоди у додатку отримав витяг про право власності. Жодної паперової бюрократії – а безпека документів вища, бо все миттєво перевіряється в реєстрі.
Висновок
Купівля квартири в новобудові сьогодні – це не просто вибір планування та поверху. Це ретельна підготовка кожного документа, перевірка їхньої справжності та знання нюансів сучасного законодавства. Плануй свій пакет паперів заздалегідь, користуйся цифровими сервісами та не ігноруй консультації з профі – тоді твоя угода буде максимально прозорою та надійною.