Полезные статьи

Тренди ринку нерухомості України у 2025 році: прогноз експертів

17.11.2025
Збигнев Лебедев

Зміст:

Зміни, котрі пережила країна за останні роки, суттєво вплинули на український ринок нерухомості. Через невизначеність, стрімкі економічні коливання та вимушену міграцію багатьох сімей питання купівлі, продажу чи оренди житла знову стало гарячою темою. Хтось намагається повернутись до звичного життя у великому місті, інші – шукають нові можливості у спокійніших регіонах. З’являються запитання: чи зміняться ціни на квартири у 2025 році, чи варто інвестувати в новобудови, які тенденції домінуватимуть у сфері оренди житла? Бажання отримати чіткі орієнтири об’єднує як інвесторів, так і тих, хто планує купити чи винаймати квартиру найближчим часом.

Ситуація на ринку житлової нерухомості: ключові зміни та причини

Ринок нерухомості України у 2025 році вже сильно відрізнятиметься від періоду до 2022-го. Війна, глобальні економічні виклики та хвилі внутрішньої міграції створили абсолютно нову ландшафт попиту. У 2024-му удар по попиту пережили квартири в центрах великих міст, натомість зріс інтерес до околиць, малих міст та передмість – це пояснюється як бажанням безпеки, так і більш доступними цінами на житло.

Ще одна тенденція – поступове відновлення попиту на новобудови у центральних і західних областях. Поява гнучких іпотечних програм, підтримка держави для переселенців і людей, які втратили житло, стануть рушіями для цього сегмента. Водночас зберігається певна обережність: покупці ретельно перевіряють забудовників, цікавляться інженерними рішеннями, автономними системами опалення та безпеки.

Прогноз цін на квартири у 2025: очікування експертів

Питання, чи впадуть ціни на квартири, чи навпаки виростуть, залишається одним із найпопулярніших серед українців. Більшість експертів сходяться на думці: надалі відбудеться плавна стабілізація. Після різких коливань 2022-2023 років ринок почав вирівнюватись уже наприкінці 2024-го. У 2025 році вартість житла може навіть повільно піти вгору – особливо у регіонах із зростаючим попитом.

Впливатимуть одразу кілька факторів:

  • поступове повернення мігрантів;
  • дефіцит якісної пропозиції на тлі руйнування частини житлового фонду;
  • зростання вартості будівельних матеріалів та робіт;
  • низька активність нових забудов через ризики.

У той же час у деяких містах ціни залишатимуться помірними через низький попит або невизначеність щодо безпеки. Ціни на вторинному ринку житлової нерухомості, за оцінками, змінюватимуться менш динамічно, ніж на первинці.

Оренда житла: тренди 2025 та очікувана динаміка

Оренда житла в Україні давно перестала бути стабільною сферою. У 2025 році ситуація залишатиметься складною. У найбільших містах Західної України ціни на оренду квартири залишаться на високому рівні через сталий попит з боку переселенців, студентів і нових жителів. Особливий попит збережеться на:

  • невеликі одно- та двокімнатні квартири;
  • житло з автономним опаленням, генераторами, укриттями;
  • квартири із сучасним ремонтом.

Навіть у Києві чи Дніпрі ринок оренди буде залежати від поступового повернення бізнесу та студентів. Примітно, що зростає попит на оренду будинків у передмісті для тривалого проживання сімей. Орендодавці стають вибагливішими, підвищують вимоги до платоспроможності клієнтів і частіше вимагають договір оренди.

Новобудови: чи варто інвестувати у 2025 році

Питання купівлі квартири в новобудові набуло нових відтінків. Інвестори та покупці у 2025 році звертатимуть увагу на кілька головних чинників:

  • надійність забудовника (виконані обіцянки, готові проєкти, наявність дозвільних документів);
  • технологічність житла (енергоефективність, автономність, наявність сховищ чи укриттів);
  • локація – перевага за містами із динамічним розвитком, стабільними перспективами безпеки;
  • можливість розтермінування або вигідних іпотечних кредитів.

Вигідні об’єкти найчастіше знаходяться у містах-мільйонниках чи перспективних обласних центрах. Один з актуальних сценаріїв: молода родина купує квартиру на початковому етапі будівництва й протягом кількох років отримує не лише житло, а й зростання вартості активу.

Попит на комерційну нерухомість: як змінився запит бізнесу

Хоча комерційна нерухомість не є наймасовішим сегментом ринку, у 2025 році тут теж очікуються зміни. Офіси залишаються у попиті в містах зі стійкою економікою, але дедалі більше компаній працюють у гібридному чи повністю дистанційному форматі. Це впливає на попит на великі офісні площі – орендарі шукають компактніші, функціональні приміщення.

Популярністю користуються комерційні об’єкти з автономними енергорішеннями, власними укриттями, розвиненою інфраструктурою. Значна частина інвесторів розглядає складські приміщення та простори для малого бізнесу у передмістях, зважаючи на тенденцію до релокації підприємств.

Внутрішня міграція та її вплив на ринок нерухомості

Вимушена зміна місця проживання залишається одним із головних драйверів на ринку. Міста Львів, Івано-Франківськ, Тернопіль, Ужгород уже декілька років поспіль фіксують приріст населення. Це підвищує ціну оренди й купівлі житла, стимулює нове будівництво, змінює формат попиту: батьки шукають квартири біля шкіл, молодь – ближче до центрів зайнятості чи університетів.

У менш населених містах і селищах з’являються цікаві сценарії: частина переселенців купує житло, а частина орендує на невизначений строк, чекаючи стабілізації ситуації. Стискається розрив між цінами у столиці та регіонах, що ще кілька років тому здавалось майже неможливим.

Які об’єкти нерухомості будуть найбільш затребувані у 2025 році

Формується новий портрет ідеального житла:

  • квартири з автономними системами або приватні будинки у передмісті;
  • компактне, енергоефективне житло з власним укриттям;
  • квартири з ремонтом та меблями – ідеально для швидкого заселення;
  • апартаменти з гарною транспортною доступністю.

Багато покупців враховують наявність інтернету, альтернативних джерел енергії, систем відеонагляду. На ринку оренди житла цінуються варіанти з гнучкими умовами – наприклад, можливістю дострокового розірвання договору чи довгострокової фіксації вартості.

Висновок

2025 рік для українського ринку нерухомості – це час нових викликів і можливостей. Ринок поступово адаптується до реалій попиту й змін у суспільстві. Основна порада – уважно слідкувати за динамікою в обраному регіоні, співставляти власні потреби з ринковими тенденціями та діяти обачно. Головне – не поспішати, а приймати рішення, які дадуть відчуття впевненості та комфорту у власному домі.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *